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        今天是 2018 年 12 月 29 日 星期六
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        地產人士:限競房現同質化問題 尋求差異化成關鍵[2018/11/2 9時,來源:中國新聞網]  

        中新網客戶端北京10月29日電(謝藝觀)10月以來,在北京的五里春秋等多個限競房項目開盤。為促進銷售,開發商在限價的基礎上,均推出了不同程度的開盤優惠和折扣。

        在限競房“井噴”的下半年,這樣的促銷顯得必不可少。

        6月份以來,限競房項目大量入市。合碩機構提供的數據顯示,截至9月2日北京已有13個限競房取證上市,限競住宅的預售套數共有7164套,占同期商品住宅13375套預售總量的54%。

        限競房已成為下半年樓市的主力。

        但作為開發商在取得土地使用權之前就已經確定好售價的商品房,限競房在多個方面有著嚴格的規定。如,土地出讓“70/90”的規定,就使得大部分開發商必須把七成限競房項目做成90平方米以下的中小戶型。

        中原地產數據顯示,目前北京限競房項目超過60個,而這其中絕大多數都必須遵守70/90的原則,即70%的建設面積為90平方米以下的中小戶型。

        這給產品的格局設計帶來了影響。多位地產業人士表示,由于戶型和面積的限制,目前不少限競房產品同質化嚴重。

        據了解,現在市場上的中小戶型限競房產品,多為三室兩廳的設計,不同項目的戶型格局在設計上相似,有些產品格局幾乎一樣。

        限競商品房的同質化使得產品的吸引力大大降低,也給房屋的銷售帶來了不小的影響。項目紛紛入市,卻很少出現銷售火爆的現象。

        在這種情況下,如何在90平方米的面積內實現差異化設計,使得產品脫穎而出,成為了開發商需要考慮的問題。

        為適應市場,有項目推出可根據居住需求隨意變化格局的住宅,有項目突出夫妻生活的私密性,還有項目力求“小身材大容量”,解決小戶型收納困難的問題。

        如新推出的五里春秋,就請來了日本設計師本間貴史打造,力求釋放90平米空間的潛能。本間貴史在發布會上也表示,我在設計的過程中追求功能美,會充分考慮收納,希望房間里的每個角落都能發揮作用。(完)


         
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